之前在深圳房产买的早，这几年升值有空间，一时间又卖不出去，好的价格也要等，而这时候急需资金周转？时间和资金使用对接不上的尴尬的时候，那或者可以考虑一下把房子的升值空间变现到手，换个方式把房子的升值空间拿到。
常听人说加按，加按到底是怎样的？
加按我原本的贷款利率会不会受影响啊？
加按是不是就比转按好啊？
是所有银行都能加按吗？
转贷赎楼要多久啊？
想必大家肯定有很多问题要咨询！
关于“ 加按”和“ 转按”
是个老生常谈的话题
但事实上很多人在实际操作上
还是会有许多不理解的地方
加按和转按是什么意思呢？哪一种方式比较划算？
有人说什么是加按？
下面为大家一一解析对比、
加按：是指在房产升值有空间后，原银行的按揭贷款不需要还清的前提下，可以通过经营贷的方式把升值的空间贷出来。
那具有哪些优势呢？
1.节省利息：加按无需赎楼，此外，按揭贷款中的公积金组合贷部分也无需结清
2.节省时间： 无需赎楼，省去了赎楼取证等环节
3.节省成本：无需赎楼，无需结清原来的欠款，无疑可以节省一笔赎楼垫资的费用；
【跨行二押】只要你有公司，住房月供满半年，免赎楼，利息3.2厘！先息后本5-10年
前提下必须有注册的公司！！而且要求注册2年！！！
那什么是转按？
下面为大家一一解析对比。
转按：把整笔房贷都转成经营贷。转按主要是要把原来的房贷+公积金贷款都结清，然后重新申请抵押贷款，这时整笔贷款都是抵押经营贷。
两者主要区别是是否需要赎楼。
而现在赎楼转按出来就会亏了吗？这可不一定。
虽然经营贷在步步收紧，但是如果你符合经营贷的条件，前面按揭的利率又相对较高（5%以上），那还是可以选择相对有优势的经营贷方案，降低利率的同时拿到房产的升值空间
加按和转按的优劣势
无论是加按还是转按都有它的优势和限制性，一般来说，加按更适合用于原按揭贷款利率低、剩余本金较多或者房产已有了一定升值空间的资金需求者；而转按更适合资金需求高、原按揭贷款利率较高或者剩余本金较少的资金需求者。
加按优势很大，很吸引，但是条件要求也相对较高。
转按看似成本较高，但也可以借机把较高的利率置换下来，同时可以拿到房产的价值空间
2个方案都各有优势，房产空间的变现方案选择适用于不同的人群，不同的还款方式要求，而对于借款人和抵押物也会不同的要求和条件设定等。如果能加按，条件又能符合，我肯定是推荐选择加按的!!
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